Aktuelles Archive - immoimblick.at https://immoimblick.at/category/aktuelles/ Sat, 23 May 2026 06:11:57 +0000 de hourly 1 https://wordpress.org/?v=7.0.2 https://immoimblick.at/wp-content/uploads/2026/03/cropped-fav-icon-dark-512px-32x32.png Aktuelles Archive - immoimblick.at https://immoimblick.at/category/aktuelles/ 32 32 Rechtsanwaltskanzlei Strobl: Ansprechpartner im Immobilienrecht und bei Kaufvertrags-Abwicklungen https://immoimblick.at/rechtsanwaltskanzlei-strobl/ Thu, 21 May 2026 02:21:44 +0000 https://immoimblick.at/?p=1625 Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur sadipscing elitr.

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Rechtsanwaltskanzlei Strobl: Ansprechpartner im Immobilienrecht und bei Kaufvertrags-Abwicklungen

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Mag. Johannes Strobl, LL.M. und Dr. Christian Strobl (Foto: Rechtsanwaltskanzlei Strobl)

Rechtliche Fragen im Immobilienrecht oder ein Immobilienverkauf sind selten so unkompliziert, wie es auf den ersten Blick wirkt. Hinter jedem Abschluss steckt rechtliche Verantwortung und Detailarbeit, die ohne die richtige Begleitung schnell zum Problem werden kann.

Rechtsanwalt für Immobilienrecht in Hartberg: Kanzlei Strobl

Die Rechtsanwaltskanzlei Strobl ist seit 1993 in Hartberg ansässig und steht seitdem Privatpersonen und Unternehmen in allen rechtlichen Fragen rund um Immobilien und Liegenschaften zur Seite. Ob Miet- und Eigentumsrecht, Vertragsrecht oder Bau- und Nachbarschaftsrecht, das Team rund um Dr. Christian Strobl und Mag. Johannes Strobl, LL.M., bringt jahrzehntelange Erfahrung mit und verbindet das mit einem frischen Blick auf aktuelle Rechtsfragen. Wer ein konkretes Anliegen hat, findet hier feste Ansprechpartner, die sich die Zeit nehmen und klar erklären, was als nächstes passiert.

Neben jahrelanger Erfahrung in der Immobilienvertragsabwicklung durch Dr. Christian Strobl, hat sich Mag. Johannes Strobl, LL.M. im Vertragsrecht, insbesondere auf Miet- und Wohnungseigentumsrecht, spezialisiert. Die Kanzlei ist im Bereich des Immobilienrechtes Ansprechpartner für allgemeine Rechtsfragen, Vertragsabwicklungen, Vertragsprüfungen bis hin zur gerichtlichen Vertretung in wohnrechtlichen und nachbarschaftsrechtlichen Streitigkeiten.

Die Abwicklung von Immobilienverträgen wird durch die Rechtsanwaltskanzlei Strobl in der Kanzlei in Hartberg oder auch digital per Videokonferenz vorgenommen.

Rechtliche Risiken beim Immobilienverkauf in Österreich

Was viele Eigentümer erst im Nachhinein merken: Die meisten Probleme beim Immobilienverkauf entstehen nicht beim allgemeinen Verkaufsgespräch, sondern bei der detaillierten Ausformulierung und Vertragsgestaltung. Vertragsbedingungen, die zu viel Spielraum lassen, Belastungen im Grundbuch wie Pfandrechte, Wohnrechte oder Dienstbarkeiten, die noch aus früheren Jahren stammen, oder ein Zubau, der seinerzeit ohne die nötige Baubewilligung errichtet wurde, sind genau die Punkte, die anwaltlich erkannt und rechtzeitig aus dem Weg geräumt werden können.

Dazu kommen auch Punkte, die viele Eigentümer zunächst gar nicht im Blick haben. Sind mehrere Personen im Grundbuch eingetragen, müssen die Eigentumsverhältnisse vor dem Verkauf eindeutig geklärt sein. Kommt es dazu, dass die Immobilienfinanzierung des Käufers scheitert und keine entsprechende Absicherung im Vertrag vorgesehen ist, kann der gesamte Abschluss gefährdet sein. Auch steuerlich gibt es beim Immobilienverkauf in Österreich einiges zu beachten, etwa die Immobilienertragsteuer, die von vielen Verkäufern unterschätzt wird.

Wer diese Punkte frühzeitig mit einem erfahrenen Rechtsanwalt klärt, ist rechtlich auf der sicheren Seite und vermeidet unangenehme Überraschungen kurz vor dem Abschluss. 

Die wichtigsten Unterlagen für den Immobilienverkauf

Eine vollständige Dokumentation ist die Grundlage für jeden erfolgreichen Immobilienverkauf. Wer gut vorbereitet in Verhandlungen geht, wirkt nicht nur professionell, sondern schützt sich auch rechtlich.

Zu den Unterlagen, die in der Regel benötigt werden, zählen:

  • Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate)
  • Gültiger Energieausweis (Pflicht beim Verkauf und bei der Vermietung)
  • Baupläne und Baubewilligung
  • Lage- und Flächenwidmungsplan
  • Betriebskostenabrechnung (bei Wohnungen im Mehrparteienhaus)
  • Bestehende Miet- oder Pachtverträge (sofern vorhanden)

Die Rechtsanwaltskanzlei Strobl hilft nicht nur dabei, diese Dokumente zu prüfen, sondern auch fehlende Unterlagen zu besorgen oder rechtlich korrekt nachzureichen.

Digital und rechtssicher: Der moderne Weg zum Immobilienverkauf

Sind alle Unterlagen beisammen und die rechtliche Seite gesichert, stellt sich für viele Eigentümer die nächste Frage: Wie vermarktet man die Immobilie am besten? Tools, wie ARU | myimmo, ermöglichen es privaten Eigentümern in Hartberg, ihre Immobilie professionell und strukturiert anzubieten, ganz ohne Makler.

Mit digitalen Exposés, automatisierten Checklisten und einer zentralen Dokumentenverwaltung behalten Verkäufer jederzeit den Überblick. Interessenten erhalten alle wichtigen Informationen auf einen Blick, was die Kommunikation deutlich vereinfacht und den Prozess beschleunigt.

Die Kombination aus digitaler Effizienz und rechtlicher Absicherung durch die Kanzlei Strobl ist dabei besonders wirkungsvoll: Die Vermarktung läuft modern und zielgerichtet, während gleichzeitig alle rechtlichen Aspekte professionell abgedeckt sind. So müssen Eigentümer nicht zwischen Tempo und Sicherheit wählen. Sie bekommen beides.

Fazit: Rechtssicher verkaufen lohnt sich

Wer eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte, sollte den rechtlichen Aspekt nicht unterschätzen. Die Kanzlei Strobl bietet genau das, was in solchen Momenten zählt: verlässliche Beratung, vollständige Unterlagenprüfung und die Gewissheit, dass am Ende alles rechtlich sauber abläuft.

In Kombination mit digitalen Vermarktungslösungen wie ARU | myimmo entsteht ein Prozess, der sowohl effizient als auch sicher ist. Für Eigentümer in Hartberg und der Oststeiermark ist das kein Luxus, sondern einfach der klügste Weg, eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben richtig anzugehen.

FAQ: Immobilienverkauf mit Rechtsanwalt Strobl in Hartberg

Welche Unterlagen brauche ich für den Immobilienverkauf?

Zu den wichtigsten Dokumenten zählen der aktuelle Grundbuchauszug, ein gültiger Energieausweis, Baupläne mit Baubewilligung sowie gegebenenfalls bestehende Mietverträge. Eine vollständige Dokumentation ist entscheidend, um Verzögerungen und rechtliche Risiken zu vermeiden.

Ein Rechtsanwalt stellt sicher, dass alle Verträge rechtssicher formuliert sind, alle Fristen eingehalten werden und keine versteckten Risiken im Grundbuch oder in bestehenden Vereinbarungen übersehen werden. Weiters übernimmt ein Rechtsanwalt die Treuhandschaft bei Immobilienverkäufen, wodurch gewährleistet wird, dass der Käufer erst dann im Grundbuch eingetragen wird, wenn der Verkäufer den vereinbarten Kaufpreis erhalten hat. Anwaltlich wird der Immobilienverkaufsprozess von Anbeginn bis zur Durchführung im Grundbuch und Abschluss des Kaufes begleitet. Das schützt vor juristischen Auseinandersetzungen nach dem Verkauf.

Die Kosten für eine rechtliche Beratung richten sich grundsätzlich nach dem österreichischen Rechtsanwaltstarifgesetz. Die Rechtsanwaltskanzlei Strobl arbeitet mit allen österreichischen Rechtsschutzversicherungen zusammen und kann für ein erstes Beratungsgespräch für den Kauf- oder Verkauf einer Immobilie oder allgemeinen rechtlichen Fragen zum Immobilienrecht grundsätzlich die Beratungsleistung der Versicherung in Anspruch genommen werden. Im Rahmen des Beratungsgesprächs kann eine genaue Einschätzung, welche Leistungen für Ihren individuellen Kauf- bzw. Verkauf oder rechtliche Problematik sinnvoll sind, durch ein direktes Gespräch mit der Rechtsanwaltskanzlei abgeklärt werden.

Ja, das ist möglich. Digitale Tools wie ARU | myimmo unterstützen dabei mit professionellen Exposés, Checklisten und Dokumentenverwaltung. In Kombination mit rechtlicher Begleitung durch die Kanzlei Strobl lässt sich der Verkauf auch ohne Makler sicher und erfolgreich abwickeln.

Immobilie rechtssicher verkaufen in Hartberg

Mit der Rechtsanwaltskanzlei Strobl sichern Sie Ihren Immobilienverkauf rechtlich sauber ab: von der Unterlagenprüfung bis zur Vertragsabwicklung. So verkaufen Sie mit Klarheit, Sicherheit und festen Ansprechpartnern an Ihrer Seite.

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Immobilienertragssteuer – Welche Steuer muss ich als Verkäufer einer Immobilie bezahlen?

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]]> Immobilienertragssteuer – Welche Steuer muss ich als Verkäufer einer Immobilie bezahlen? https://immoimblick.at/immobilienertragssteuer/ Thu, 09 Apr 2026 07:53:52 +0000 https://immoimblick.at/?p=1080 Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur sadipscing elitr.

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Immobilienertragssteuer – Welche Steuer muss ich als Verkäufer einer Immobilie bezahlen?

Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich stellt sich schnell die Frage nach der steuerlichen Belastung. Grundsätzlich unterliegt der erzielte Gewinn der sogenannten Immobilienertragsteuer, die derzeit mit 30 % besteuert wird. Allerdings gibt es Ausnahmen und Sonderregelungen etwa für selbst genutzte Hauptwohnsitze oder ältere Immobilien , die die Steuerlast deutlich reduzieren oder sogar ganz entfallen lassen können. Ein genauer Blick auf die individuelle Situation lohnt sich daher in jedem Fall.

Immobilienertragsteuer Österreich: Änderungen 2016, Steuersätze & Befreiungen

Die Immobilienertragsteuer in Österreich (ImmoESt) betrifft alle, die einen Immobilienverkauf planen. Seit der Reform im Jahr 2012 und den Änderungen der ImmoESt 2016 ist die Besteuerung klar geregelt – allerdings oft komplex.

In diesem Beitrag erfahren Sie alles Wichtige zur Immobilienertragsteuer Österreich, inklusive Unterschiede zwischen Altvermögen und Neuvermögen, Steuersätzen sowie möglichen Befreiungen.

Immobilienertragsteuer Österreich: Was hat sich 2016 geändert?

Mit 1. Jänner 2016 kam es zu wesentlichen Anpassungen bei der Immobilienertragsteuer in Österreich:

→ Der Steuersatz für Neuvermögen wurde von 25 % auf 30 % erhöht
→ Die effektive Steuer für Altvermögen stieg von 3,5 % auf 4,2 %
→ Der Inflationsabschlag beim Immobilienverkauf wurde abgeschafft

Diese Änderungen der ImmoESt 2016 betreffen alle zukünftigen Immobilienverkäufe in Österreich.

Immobilienverkauf in Österreich: Wer muss die ImmoESt zahlen?

Die Immobilienertragsteuer fällt grundsätzlich bei jedem Immobilienverkauf in Österreich an, wenn ein Gewinn erzielt wird.

Dabei ist zu unterscheiden zwischen:

1) Privater Immobilienverkauf
2) Betrieblicher Immobilienverkauf

Die Berechnung und Abfuhr der ImmoESt Österreich erfolgt meist durch den Notar oder Rechtsanwalt direkt an das Finanzamt.

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Betrieblicher Immobilienverkauf Österreich

Beim Immobilienverkauf im Betriebsvermögen gilt:

  • Steuersatz: 30 % Immobilienertragsteuer
  • Keine Abgeltungswirkung → zusätzliche Besteuerung im Rahmen der Einkommensteuer

Beim Immobilienverkauf im Betriebsvermögen in Österreich sollte unbedingt ein Steuerberater eingebunden werden.

Privater Immobilienverkauf Österreich

Beim privaten Immobilienverkauf in Österreich ist entscheidend: 

  • Gehört die Immobilie zum Privatvermögen?
  • Handelt es sich um Altvermögen oder Neuvermögen?

Diese Unterscheidung ist für die Höhe der Immobilienertragsteuer Österreich zentral.

Altvermögen vs. Neuvermögen (ImmoESt Österreich)

Als Altvermögen gelten Immobilien, die vor dem 01.04.2002 erworben wurden.

Besteuerung Altvermögen (Standardfall): 
Typisch für viele ältere Immobilienverkäufe in Österreich

Sonderfall: Umwidmung
Bei Umwidmung (Grünland → Bauland):

→ 40 % Anschaffungskosten
→ 60 % Gewinn
→ 30 % Steuer → 18 % ImmoESt

Neuvermögen Immobilien Österreich
Als Neuvermögen gelten Immobilien, die ab dem 01.04.2002 gekauft wurden.

Berechnung Immobilienertragsteuer Neuvermögen: 
Verkaufspreis
– Anschaffungskosten
– Nebenkosten (Notar, Vertrag, Selbstberechnung)
= steuerpflichtiger Gewinn

Darauf fallen 30 % Immobilienertragsteuer in Österreich an.

Immobilienertragsteuer Befreiung Österreich

Nicht jeder Immobilienverkauf in Österreich ist steuerpflichtig. Es gibt wichtige Ausnahmen:

Hauptwohnsitzbefreiung Österreich

Keine ImmoESt fällt an, wenn:
→ die Immobilie 2 Jahre durchgehend ab Kauf als Hauptwohnsitz genutzt wurde
oder
→ innerhalb der letzten 10 Jahre mindestens 5 Jahre durchgehend

Eine der wichtigsten Immobilienertragsteuer Befreiungen in Österreich:  Selbst hergestellte Gebäude.

Steuerfrei sind:

  • selbst errichtete Gebäude
  • keine Vermietung in den letzten 10 Jahren
  • tatsächliches Baurisiko liegt beim Eigentümer

Wichtig: Der Grund und Boden bleibt steuerpflichtig.

Weitere Befreiungen Immobilienertragssteuer Österreich: 

  • Flurbereinigung / Zusammenlegung
  • Enteignung oder zur Vermeidung eines behördlichen Eingriffs

Zusammenfassung Immobilienertragssteuer in Österreich

Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt grundsätzlich Immobilienertragsteuer an. In den meisten Fällen beträgt sie 30 % auf den steuerpflichtigen Gewinn. Entscheidend ist dabei, ob es sich um Privat- oder Betriebsvermögen sowie um Alt- oder Neuvermögen handelt.

Für ältere Immobilien können pauschale Sonderregelungen gelten, während bei neueren Objekten der tatsächliche Gewinn berechnet wird. Gleichzeitig gibt es wichtige Ausnahmen, etwa bei selbst genutzten Hauptwohnsitzen, selbst hergestellten Gebäuden oder bestimmten behördlichen Eingriffen. Da die steuerliche Behandlung im Einzelfall stark variieren kann, ist vor dem Verkauf eine genaue rechtliche und steuerliche Prüfung empfehlenswert.

Beim Immobilienverkauf Kosten und Steuern im Blick behalten

Die Immobilienertragsteuer ist nur ein Teil der Gesamtkosten beim Verkauf. Mit aru my immo verkaufen Sie Ihre Immobilie digital, transparent und ohne klassische Maklerprovision – so behalten Sie den Überblick über Aufwand und Kosten.

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]]> Immobilienkauf in Wien und Niederösterreich: Rechtlich sicher investieren https://immoimblick.at/immobilienkauf-wien-niederoesterreich/ Mon, 23 Mar 2026 11:47:19 +0000 https://immoimblick.at/?p=1038 Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur sadipscing elitr.

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Immobilienkauf in Wien und Niederösterreich: Rechtlich sicher investieren

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Der Kauf einer Immobilie, sei es eine Eigentumswohnung in Wien oder ein Einfamilienhaus in Niederösterreich, gehört für viele zu den größten Investitionen ihres Lebens. Dabei ist es entscheidend, von Anfang an auf rechtliche Sicherheit zu achten. Fehler im Kaufvertrag oder unklare Eigentumsverhältnisse können nicht nur hohe Kosten verursachen, sondern den gesamten Kaufprozess verzögern.

Mit professioneller rechtlicher Unterstützung lässt sich der Kauf effizient, transparent und sicher gestalten.

Den Kaufvertrag professionell absichern

Der Kaufvertrag regelt alle wichtigen Punkte, vom Kaufpreis über Zahlungsmodalitäten bis hin zu Übergabetermin und Gewährleistung. Mag. Norbert Piech, erfahrener Rechtsanwalt für Immobilienrecht, erstellt Kaufverträge individuell und prüft alle Details sorgfältig. So sind die Rechte und Pflichten von Käufer und Verkäufer klar definiert und spätere Streitigkeiten können vermieden werden.

Praxis-Tipp von Mag. Piech: „Ein sorgfältig erstellter Kaufvertrag sorgt dafür, dass alle Fristen, Eigentumsrechte und Eventualitäten von Beginn an klar geregelt sind.“

Worauf es beim Immobilienkauf ankommt

Ein sicherer Immobilienkauf in Wien und Niederösterreich umfasst folgende Punkte:

  • Eigentumsprüfung: Prüfen, dass die Immobilie lastenfrei ist und keine rechtlichen Hindernisse bestehen.
  • Kaufvertragsgestaltung: Der Vertrag wird individuell erstellt und geprüft, sodass beide Parteien geschützt sind.
  • Treuhandabwicklung: Der Kaufpreis wird sicher über das Treuhandkonto abgewickelt.
  • Fristen und Übergabetermine: Rechtlich überwacht, um Verzögerungen zu vermeiden.

Mit dieser Kombination aus juristischer Expertise, präziser Vertragsgestaltung und Treuhandabwicklung läuft der Immobilienkauf sicher, transparent und stressfrei.

Praktische Checkliste für Käufer

1) Unterlagen prüfen: Grundbuchauszug, Bauunterlagen, Energieausweis, Flächen- und Bebauungspläne sowie Eigentümerversammlungsprotokolle.

2) Finanzierung & Nebenkosten: Kaufpreis, Grunderwerbsteuer, Grundbuchgebühren, Vertragserrichtung und ggf. Maklerkosten kalkulieren.

3) Kaufvertrag erstellen & prüfen: Von Mag. Norbert Piech erstellen und prüfen lassen, inklusive aller Vertragsdetails, Zahlungsmodalitäten, Übergabetermin und besonderer Vereinbarungen wie Pfandrechte oder Vorkaufsrechte.

3) Treuhandkonto: Vom Vertragserrichter einrichten lassen; Kaufpreis wird erst nach Erfüllung aller Bedingungen freigegeben.

4) Übergabe & Eigentumsübertragung: Übergabeprotokoll erstellen und Zustand der Immobilie dokumentieren; Eigentumsübertragung kann nach der Schlüsselübergabe erfolgen.

5) Nach dem Kauf: Versicherungen aktualisieren, Betriebskosten prüfen und mögliche Mängel rechtzeitig melden.

Zusammenarbeit von Anwalt und Makler

Die langjährige Kooperation von Mag. Norbert Piech mit der ARU Immobilien GmbH zeigt, wie reibungslos Immobilienverkäufe ablaufen, wenn Makler und Rechtsanwalt eng zusammenarbeiten. So werden Fristen eingehalten, alle rechtlichen Aspekte berücksichtigt und der Kaufprozess effizient gestaltet – ein klarer Vorteil für Käufer und Verkäufer.

Foto: Mag. Robert Piech

Fazit Immobilienkauf in Wien & Niederösterreich

Wer eine Immobilie in Wien oder Niederösterreich kaufen möchte, sollte von Anfang an auf rechtliche Absicherung setzen. Mit einem individuell erstellten Kaufvertrag von Mag. Norbert Piech, der Nutzung eines Treuhandkontos und sorgfältiger Prüfung aller Unterlagen lassen sich Risiken zuverlässig minimieren. So wird der Immobilienkauf klar strukturiert, transparent und stressfrei – und der Traum von der eigenen Immobilie kann ohne unangenehme Überraschungen Realität werden.

FAQ – Rechtlich abgesichert Immobilien erwerben

Warum ist ein Rechtsanwalt wichtig?

Er erstellt den Kaufvertrag individuell, prüft Grundbuch und Lastenfreiheit und stellt sicher, dass alle rechtlichen Aspekte korrekt geregelt sind.

Ein Treuhandkonto wird vom Vertragserrichter verwaltet. Die Gelder werden erst freigegeben, wenn alle Vertragsbedingungen erfüllt sind.

Die Schlüssel können bereits übergeben werden, sobald das Geld auf dem Treuhandkonto liegt, auch wenn die Eigentumsübertragung im Grundbuch noch aussteht.

Grundbuchauszug, Bauunterlagen, Energieausweis, Flächen- und Bebauungsplan sowie Protokolle der Eigentümerversammlung.

Grunderwerbsteuer, Grundbuchgebühren, Vertragserrichtung, Treuhandkosten und gegebenenfalls Maklergebühren.

Rechtlich sicher zur eigenen Immobilie

Lassen Sie Ihren Immobilienkauf in Wien oder Niederösterreich rechtlich absichern. Mag. Norbert Piech unterstützt Sie bei Kaufvertrag, Treuhandabwicklung und der Prüfung aller wichtigen Unterlagen.

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]]> Immobilienfinanzierung: Mit dem richtigen Finanzierungspartner Zinsen sparen und den Kaufprozess optimieren https://immoimblick.at/immobilienfinanzierung/ Mon, 23 Mar 2026 11:28:36 +0000 https://immoimblick.at/?p=1020 Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur sadipscing elitr.

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Immobilienfinanzierung: Mit dem richtigen Finanzierungspartner Zinsen sparen und den Kaufprozess optimieren

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Warum ein kompetenter Finanzierungspartner bei der Immobilienfinanzierung entscheidend ist

Der Kauf einer Immobilie ist eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Eine durchdachte Immobilienfinanzierung entscheidet über Jahre hinweg über finanzielle Belastungen oder Einsparungen. Schon kleine Unterschiede beim Zinssatz können über 20 bis 30 Jahre zehntausende Euro ausmachen. Ein erfahrener Finanzierungspartner sorgt dafür, dass Ihre Finanzierung nicht nur günstig, sondern auch langfristig stabil ist.

Zinsen sparen durch professionelle Beratung

Ein erfahrener Finanzierungsberater prüft verschiedene Banken und Kreditmodelle, verhandelt aktiv bessere Zinssätze und optimiert Zinsbindung sowie Tilgungsstruktur. Dabei werden staatliche Förderungen berücksichtigt und die gesamte Finanzierungsstrategie individuell abgestimmt.

Schon 0,3 bis 0,5 Prozent niedrigere Zinsen können die monatliche Belastung erheblich reduzieren. Mit professioneller Beratung sparen Käufer also nicht nur Geld, sondern gestalten die Finanzierung nachhaltig effizient.

Interaktiver Tipp: Nutzen Sie unseren Finanzierungsrechner, um direkt zu sehen, wie sich unterschiedliche Zinssätze und Laufzeiten auf Ihre monatliche Rate auswirken:

Zum Finanzierungsrechner Link

Reibungsloser Ablauf beim Immobilienkauf

Neben günstigen Konditionen ist der Ablauf beim Kauf eines Einfamilienhauses oder Kauf einer Eigentumswohnung entscheidend. Banken, Notare, Verkäufer und gegebenenfalls Makler müssen koordiniert werden. Ein erfahrener Ansprechpartner sorgt dafür, dass Unterlagen strukturiert, die Kommunikation klar und die Auszahlung termingerecht erfolgt. Das minimiert Stress, reduziert Risiken und beschleunigt den Kaufprozess.

Experteninterview: Thomas Wagner über erfolgreiche Immobilienfinanzierung

Thomas Wagner, Gesellschafter bei Bogen & Partner Wealth Managers GmbH, ist seit Jahren auf Immobilienfinanzierung und strategische Vermögensplanung spezialisiert. Sein Buch „Das 1×1 der Immobilienfinanzierung“ bietet praxisnahe Tipps für Käufer, Investoren und Eigenheimbesitzer.

Digitale Lösungen: Erfahrungen mit aru my immo

In seiner Praxis nutzt Herr Wagner die Plattform aru my immo. Die Software ermöglicht eine strukturierte und transparente Vermarktung von Immobilien und reduziert gleichzeitig den Finanzierungsbedarf. Besonders der Wegfall der klassischen Maklerprovision erleichtert die Kreditbewilligung bei Banken erheblich.

Zitat von Herrn Wagner:
„Die Vermarktung über aru my immo läuft strukturiert und professionell ab. Der Wegfall der Maklerprovision reduziert den Gesamtfinanzierungsbedarf und erleichtert die Kreditbewilligung spürbar.“

Maklerprovision vermeiden und Finanzierung verbessern

Die Maklerprovision kann mehrere Prozent des Kaufpreises betragen. Wird sie eingespart, sinkt die Kreditsumme, der Eigenkapitalbedarf reduziert sich, und die Beleihungsquote verbessert sich. Weniger Fremdkapital stärkt die Bonität, was oft bessere Zinskonditionen ermöglicht – ein entscheidender Vorteil besonders in Österreich.

Fazit: Langfristig von professioneller Beratung profitieren

Eine Immobilienfinanzierung ist mehr als ein Kreditvertrag – sie ist eine strategische Entscheidung mit langfristigen finanziellen Auswirkungen. Ein kompetenter Finanzierungspartner hilft, Zinsen zu sparen, die Finanzierung optimal zu strukturieren, Risiken zu minimieren und den Kaufprozess effizient abzuwickeln. Die Kombination aus professioneller Beratung und digitalen Lösungen wie aru my immo erleichtert den Kaufprozess zusätzlich und schafft finanzielle Vorteile.

FAQ zur Immobilienfinanzierung

Wie viel kann ich durch Zinsoptimierung sparen?

Schon 0,3 bis 0,5 Prozent niedrigere Zinsen können über die Laufzeit von 20–30 Jahren zehntausende Euro einsparen.

Er sorgt für bessere Konditionen, optimierte Tilgungspläne und eine reibungslose Abwicklung des Kaufprozesses.

Ja, sie erleichtern die Vermarktung, reduzieren den Finanzierungsbedarf und verbessern die Chancen auf eine Bankbewilligung.

Er senkt die Kreditsumme, reduziert den Eigenkapitalbedarf und verbessert die Bonität für bessere Finanzierungskonditionen.

Mit dem richtigen Finanzierungspartner Zinsen sparen

Lassen Sie Ihre Immobilienfinanzierung professionell prüfen und optimieren. So sichern Sie sich bessere Konditionen, reduzieren Ihre monatliche Belastung und bringen Ihren Immobilienkauf sicher ans Ziel.

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