Die Rechtsanwaltskanzlei Strobl ist seit 1993 in Hartberg ansässig und steht seitdem Privatpersonen und Unternehmen in allen rechtlichen Fragen rund um Immobilien und Liegenschaften zur Seite. Ob Miet- und Eigentumsrecht, Vertragsrecht oder Bau- und Nachbarschaftsrecht, das Team rund um Dr. Christian Strobl und Mag. Johannes Strobl, LL.M., bringt jahrzehntelange Erfahrung mit und verbindet das mit einem frischen Blick auf aktuelle Rechtsfragen. Wer ein konkretes Anliegen hat, findet hier feste Ansprechpartner, die sich die Zeit nehmen und klar erklären, was als nächstes passiert.

Neben jahrelanger Erfahrung in der Immobilienvertragsabwicklung durch Dr. Christian Strobl, hat sich Mag. Johannes Strobl, LL.M. im Vertragsrecht, insbesondere auf Miet- und Wohnungseigentumsrecht, spezialisiert. Die Kanzlei ist im Bereich des Immobilienrechtes Ansprechpartner für allgemeine Rechtsfragen, Vertragsabwicklungen, Vertragsprüfungen bis hin zur gerichtlichen Vertretung in wohnrechtlichen und nachbarschaftsrechtlichen Streitigkeiten.

Die Abwicklung von Immobilienverträgen wird durch die Rechtsanwaltskanzlei Strobl in der Kanzlei in Hartberg oder auch digital per Videokonferenz vorgenommen.

Der Immobilienmarkt entwickelt sich stetig weiter. Um neue Anforderungen im Neubau- und Sanierungsbereich zu erfüllen, hat Katzbeck sein Sortiment erweitert und bietet seinen Kunden modernste, innovative Kunststoff- und Kunststoff-Aluminium-Fenster an. Diese vereinen höchste Qualität, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. 

Diese Fenstersysteme eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für: 

Bei der Besichtigung sollten Sie nicht nur die Wohnung selbst bewerten, sondern das gesamte Umfeld genau beobachten.

Ein besonders wichtiger Punkt ist die Frage: Wer wohnt im Haus?
Achten Sie darauf, ob es sich überwiegend um Eigennutzer oder Anlegerwohnungen handelt. Der Zustand von Allgemeinflächen wie Stiegenhaus, Keller oder Außenanlage gibt Ihnen ebenfalls einen guten Eindruck über die Hausgemeinschaft.

Darüber hinaus sollten Sie gezielt nach dem Zustand des Gebäudes fragen. Besonders relevant sind Dach, Fassade, Leitungen sowie Liftanlagen, da hier in Zukunft hohe Kosten entstehen können.

Ein zentraler Punkt ist außerdem die Rücklage der Eigentümergemeinschaft. Diese dient als finanzielles Polster für zukünftige Sanierungen. Ist die Rücklage zu niedrig, kann das zu erheblichen Nachzahlungen führen.

Auch die Betriebskosten sollten Sie genau prüfen. Neben der Höhe ist vor allem entscheidend, welche Leistungen enthalten sind und wie sich diese in den letzten Jahren entwickelt haben.

Ebenso wichtig ist die Frage, welche Sanierungen bereits durchgeführt wurden und welche laut Planung noch anstehen. Diese Informationen sind entscheidend für Ihre zukünftige finanzielle Belastung.

Spätestens in der Verhandlungsphase zeigt sich, wie gut ein Verkauf vorbereitet wurde. Jetzt sind vollständige und aussagekräftige Unterlagen entscheidend, nicht nur für eine starke Verhandlungsposition, sondern auch, um dem Käufer Sicherheit zu geben.

Zu den wichtigsten Dokumenten zählen vor allem der Energieausweis sowie eine professionelle Immobilienbewertung. Der Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben und wird sowohl für den Kaufvertrag als auch für die Finanzierung benötigt. Fehlt er, kann das den gesamten Verkaufsprozess unnötig verzögern.

Eine professionelle Immobilienbewertung wiederum schafft Transparenz und Vertrauen. Sie hilft dabei, den Angebotspreis nachvollziehbar zu begründen und gibt sowohl Verkäufern als auch Käufern eine klare Orientierung. Gleichzeitig kann sie den Finanzierungsprozess erleichtern, da Banken eine realistische Einschätzung des Immobilienwerts erwarten.

Wer diese Unterlagen frühzeitig organisiert, sorgt für einen reibungsloseren Ablauf und vermeidet Unsicherheiten in der entscheidenden Phase der Preisverhandlung. Zudem wirkt eine gute Vorbereitung professionell – ein nicht zu unterschätzender Vorteil, wenn mehrere Interessenten im Spiel sind.

Die folgenden Informationen basieren auf über 10 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich sowie mehr als 2.000 Besichtigungsterminen in nahezu allen Regionen Österreichs.

Für Sie als Käufer ist eines entscheidend – und das ist nicht ausschließlich der Preis.
Natürlich spielt der Preis eine wichtige Rolle. Um jedoch einen realistischen Kaufpreis definieren und erfolgreich verhandeln zu können, müssen Sie die Immobilie in rechtlicher und baulicher Hinsicht genau verstehen.

Je mehr Sie über Ihre Wunschimmobilie wissen, desto einfacher wird es, einen fairen Preis zu ermitteln und die gesamte Transaktion sicher und reibungslos abzuwickeln.

In den folgenden Abschnitten zeigen wir Ihnen Schritt für Schritt, wie Sie auch beim Kauf Ihrer ersten Immobilie strukturiert und professionell vorgehen können – auf Wunsch auch ohne Unterstützung eines klassischen Immobilienmaklers.

Anmerkung:
Wir möchten die Arbeit von Immobilienmaklern nicht grundsätzlich in Frage stellen. Aus unserer Erfahrung empfehlen wir jedoch, sich nicht ausschließlich auf deren Aussagen zu verlassen. Der Makler verdient seine Provision nur im Erfolgsfall also dann, wenn Sie kaufen. Daher besteht naturgemäß ein gewisser Interessenskonflikt.

Die Immobilienertragsteuer in Österreich (ImmoESt) betrifft alle, die einen Immobilienverkauf planen. Seit der Reform im Jahr 2012 und den Änderungen der ImmoESt 2016 ist die Besteuerung klar geregelt – allerdings oft komplex.

In diesem Beitrag erfahren Sie alles Wichtige zur Immobilienertragsteuer Österreich, inklusive Unterschiede zwischen Altvermögen und Neuvermögen, Steuersätzen sowie möglichen Befreiungen.

Der Kaufvertrag regelt alle wichtigen Punkte, vom Kaufpreis über Zahlungsmodalitäten bis hin zu Übergabetermin und Gewährleistung. Mag. Norbert Piech, erfahrener Rechtsanwalt für Immobilienrecht, erstellt Kaufverträge individuell und prüft alle Details sorgfältig. So sind die Rechte und Pflichten von Käufer und Verkäufer klar definiert und spätere Streitigkeiten können vermieden werden.

Praxis-Tipp von Mag. Piech: „Ein sorgfältig erstellter Kaufvertrag sorgt dafür, dass alle Fristen, Eigentumsrechte und Eventualitäten von Beginn an klar geregelt sind.“

Ein erfahrener Finanzierungsberater prüft verschiedene Banken und Kreditmodelle, verhandelt aktiv bessere Zinssätze und optimiert Zinsbindung sowie Tilgungsstruktur. Dabei werden staatliche Förderungen berücksichtigt und die gesamte Finanzierungsstrategie individuell abgestimmt.

Schon 0,3 bis 0,5 Prozent niedrigere Zinsen können die monatliche Belastung erheblich reduzieren. Mit professioneller Beratung sparen Käufer also nicht nur Geld, sondern gestalten die Finanzierung nachhaltig effizient.

Interaktiver Tipp: Nutzen Sie unseren Finanzierungsrechner, um direkt zu sehen, wie sich unterschiedliche Zinssätze und Laufzeiten auf Ihre monatliche Rate auswirken:

Zum Finanzierungsrechner Link

ARU Immobilien GmbH aus Burgau (Steiermark) wurde 2021 gegründet. Geschäftsführer Lukas Wolf verbindet über 10 Jahre Erfahrung im Immobiliengeschäft mit modernen digitalen Lösungen. Mit ARU myimmo können Eigentümer:innen ihre Immobilie effizient, kostentransparent und ohne Makler vermarkten.

Ein entscheidender Impuls für den Immobilienmarkt war die Fertigstellung der S7 Fürstenfelder Schnellstraße. Sie verbindet die Oststeiermark mit dem Südburgenland und der ungarischen Grenze und verbessert die Erreichbarkeit der Region deutlich.

Für Pendler bedeutet dies kürzere Fahrzeiten, für Unternehmen eine bessere logistische Anbindung. Gleichzeitig profitieren Immobilien in direkter Nähe zu den Verkehrsknotenpunkten von einer stabilen Wertentwicklung. Orte wie Fürstenfeld, Hartberg, Gleisdorf und Burgau gewinnen dadurch an Attraktivität als Wohn- und Arbeitsstandort.