Ein Unternehmen, das seit vielen Jahren Bauprojekte im Burgenland und darüber hinaus realisiert, ist Schwartz Bau. Als regional tätiges Bauunternehmen hat sich Schwartz Bau auf den Neubau, die Sanierung sowie die Revitalisierung von Bestandsgebäuden spezialisiert und begleitet sowohl private als auch gewerbliche Auftraggeber. Dabei reicht das Leistungsspektrum von klassischen Hochbauarbeiten bis zur Umsetzung komplexerer Bauvorhaben, bei denen eine präzise Planung und eine enge Abstimmung aller Beteiligten erforderlich sind.

Besonderen Wert legt Schwartz Bau auf eine strukturierte Projektabwicklung. Bereits in der Planungsphase werden technische Anforderungen, wirtschaftliche Aspekte und mögliche Herausforderungen berücksichtigt, um einen möglichst reibungslosen Bauablauf sicherzustellen. Gerade bei Sanierungen ist diese Herangehensweise von großer Bedeutung, da bestehende Gebäude oft individuelle Lösungen erfordern und nicht alle Gegebenheiten im Vorfeld ersichtlich sind.

Geschäftsführer Ing. Christian Jandrisevits sieht darin einen wesentlichen Erfolgsfaktor:

„Ein Bauprojekt steht und fällt mit der Planung. Je genauer die Ausgangssituation analysiert wird, desto reibungsloser läuft die Umsetzung. Besonders bei Sanierungen, wo man oft erst während der Arbeiten auf neue Gegebenheiten stößt.“

Ebenso wichtig sei die Zusammenarbeit mit den Bauherren und allen Projektbeteiligten:

„Bauen ist Teamarbeit. Unsere Aufgabe ist es, Kunden realistisch zu beraten und den Bauablauf so zu steuern, dass Qualität, Termine und Kosten im Einklang bleiben.“

Als Inventar gelten alle beweglichen Gegenstände, die gemeinsam mit einer Immobilie übergeben werden, jedoch nicht zu deren wesentlichem Bestandteil zählen. Dazu gehören unter anderem Möbel, Einbauküchen, Elektrogeräte, Beleuchtungskörper oder sonstige Ausstattung. Aus steuerlicher Sicht ist diese Abgrenzung besonders wichtig, da Inventar nicht der Immobilienertragsteuer (ImmoESt) unterliegt, sofern es richtig bewertet und im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen wird. Dadurch kann sich beim Verkauf einer Immobilie, auch im Raum Weiz und Gleisdorf, die steuerliche Bemessungsgrundlage entsprechend reduzieren.

Während der Bauphase ist Ihr Haus besonders anfällig. Es fehlen oft noch Fenster, Türen oder andere Sicherungen. In dieser Zeit kann schon ein kleiner Zwischenfall große Auswirkungen haben.

Genau hier setzen die beiden Versicherungen an und ergänzen sich optimal: Die Rohbauversicherung schützt den bereits errichteten Gebäudeteil vor bestimmten Schäden, während die Bauwesenversicherung vor den finanziellen Folgen unvorhergesehener Schäden während der Bauarbeiten schützt.

Gerade die Kombination aus Rohbauversicherung und Bauwesenversicherung ist daher besonders wichtig, da sie unterschiedliche Risiken während der Bauphase abdeckt und gemeinsam für einen umfassenderen Versicherungsschutz sorgt.

Wer hier vorsorgt, spart sich im Ernstfall viel Ärger, Zeit und vor allem Geld. Eine gut abgestimmte Rohbauversicherung in Kombination mit einer Bauwesenversicherung sorgt dafür, dass Sie ruhig schlafen können, auch wenn auf der Baustelle einmal nicht alles nach Plan läuft.

Es gibt viele Gründe warum sich Immobilieneigentümer entscheiden Ihr Haus zu verkaufen. Zumeist sind die Gründe etwas emotional und teilweise auch negativ geprägt. Verlassenschaft, Trennung oder Zwangsverkauf sind fast 60 % der Gründe, warum heutzutage jemand sein Einfamilienhaus verkauft.  Die restlichen 40 % umfassen Verkäufer die aufgrund struktureller, geografischer oder familiärer Veränderung verkaufen möchten. Auch Immobilienprojekte von Projektentwickler, Bauträger etc. haben das Interesse Ihr Projekt gewinnbringend zu verkaufen.

Egal aus welchem Grund du verkaufen möchtest, jeder hat dasselbe Ziel:

Was viele Eigentümer erst im Nachhinein merken: Die meisten Probleme beim Immobilienverkauf entstehen nicht beim allgemeinen Verkaufsgespräch, sondern bei der detaillierten Ausformulierung und Vertragsgestaltung. Vertragsbedingungen, die zu viel Spielraum lassen, Belastungen im Grundbuch wie Pfandrechte, Wohnrechte oder Dienstbarkeiten, die noch aus früheren Jahren stammen, oder ein Zubau, der seinerzeit ohne die nötige Baubewilligung errichtet wurde, sind genau die Punkte, die anwaltlich erkannt und rechtzeitig aus dem Weg geräumt werden können.

Dazu kommen auch Punkte, die viele Eigentümer zunächst gar nicht im Blick haben. Sind mehrere Personen im Grundbuch eingetragen, müssen die Eigentumsverhältnisse vor dem Verkauf eindeutig geklärt sein. Kommt es dazu, dass die Immobilienfinanzierung des Käufers scheitert und keine entsprechende Absicherung im Vertrag vorgesehen ist, kann der gesamte Abschluss gefährdet sein. Auch steuerlich gibt es beim Immobilienverkauf in Österreich einiges zu beachten, etwa die Immobilienertragsteuer, die von vielen Verkäufern unterschätzt wird.

Wer diese Punkte frühzeitig mit einem erfahrenen Rechtsanwalt klärt, ist rechtlich auf der sicheren Seite und vermeidet unangenehme Überraschungen kurz vor dem Abschluss. 

Beim Kauf einer Immobilie sollten einige zentrale Bauelemente besonders genau geprüft werden: Fundament, Dach, Heizungsinstallation sowie Fenster und Türen.

Diese Bereiche beeinflussen maßgeblich:

Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist die vollständige und sorgfältige Prüfung der Unterlagen einer der wichtigsten Schritte. Nur so können Sie Risiken erkennen und fundierte Entscheidungen treffen.

Folgende Dokumente sollten Sie unbedingt einfordern und verstehen:

1)  Immobilie optimal vorbereiten (Haus für Besichtigung vorbereiten): 

Sorgen Sie für Sauberkeit, frische Luft und helle Räume. Ein gepflegter Garten und ein einladender Eingangsbereich steigern sofort die Attraktivität der Immobilie und verbessern den ersten Eindruck bei der Hausbesichtigung.

2) Professioneller Empfang der Interessenten: Eine freundliche Begrüßung, ein organisierter Parkplatz und ein kurzer Smalltalk schaffen Vertrauen. Der erste persönliche Kontakt ist entscheidend für eine erfolgreiche Immobilienbesichtigung

3) Strukturierter Ablauf der Hausbesichtigung: Beginnen Sie im Außenbereich mit Grundstück, Lage und Umgebung. Anschließend führen Sie die Interessenten durch die Innenräume, idealerweise mit einem Spannungsaufbau bis zum Highlight des Hauses. So bleibt die Besichtigung nachhaltig im Gedächtnis.

4) Bedarf der Kaufinteressenten analysieren: Stellen Sie gezielte Fragen zur Wohnsituation, Finanzierung und zu individuellen Wünschen. Diese Informationen sind essenziell für eine erfolgreiche Immobilienvermarktung und spätere Preisverhandlung.

5) Emotionale Kaufentscheidung unterstützen: Geben Sie Interessenten bewusst Zeit, das Einfamilienhaus allein zu erleben. Emotionen spielen beim Hauskauf eine zentrale Rolle und beeinflussen die Kaufentscheidung.

6) Unterlagen für die Immobilienverhandlung vorbereiten: Ein aktueller Energieausweis und eine fundierte Immobilienbewertung sind entscheidend für den Verkaufsprozess. Sie schaffen Vertrauen, erleichtern die Finanzierung und stärken Ihre Verhandlungsposition beim Hausverkauf.

7) Starker Abschluss nach der Besichtigung: Heben Sie die Vorteile der Lage hervor (Infrastruktur, Schulen, Freizeitmöglichkeiten) und holen Sie aktiv Feedback ein. Ein gezielter Hinweis auf Nachfrage kann zusätzliches Interesse erzeugen.

8) Nachbereitung & Follow-up im Verkaufsprozess: Klären Sie offene Fragen zeitnah, fassen Sie nach einigen Tagen nach und vereinbaren Sie bei Interesse einen zweiten Besichtigungstermin oder führen Sie zum Kaufangebot.

Zu Beginn steht die Online-Suche nach einer passenden Immobilie. Wir empfehlen, Plattformen zu nutzen, auf denen möglichst viele provisionsfreie Einfamilienhäuser angeboten werden.

Wichtiger als die Plattform ist jedoch die richtige Vorbereitung. Viele Interessenten beginnen mit der Suche, ohne ihre Anforderungen klar definiert zu haben. Besser ist es, sich vorab folgende Fragen zu stellen:

1) Welches maximale Budget steht mir zur Verfügung?
2) Welche Regionen kommen grundsätzlich in Frage?
3) Welche Art von Einfamilienhaus suche ich (Neubau, Bestand, sanierungsbedürftig)?
4) Welche Anforderungen habe ich an Grundstück, Lage und Größe?

Dabei geht es nicht darum, alles bis ins Detail festzulegen, sondern ein erstes Gefühl für die eigene Richtung zu entwickeln.

Mit 1. Jänner 2016 kam es zu wesentlichen Anpassungen bei der Immobilienertragsteuer in Österreich:

→ Der Steuersatz für Neuvermögen wurde von 25 % auf 30 % erhöht
→ Die effektive Steuer für Altvermögen stieg von 3,5 % auf 4,2 %
→ Der Inflationsabschlag beim Immobilienverkauf wurde abgeschafft

Diese Änderungen der ImmoESt 2016 betreffen alle zukünftigen Immobilienverkäufe in Österreich.