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Anhand eines Praxisbeispiels in der Region Gleisdorf, Steiermark erklären wir in einfachen Schritten wie einfach es sein kann eine Immobilie bzw. ein Einfamilienhaus aufzubereiten und erfolgreich zu verkaufen. Wir lüften das Mysterium, das viele Immobilienmakler rund um den Immobilienverkauf machen, um ihre Provision zu rechtfertigen. Mit einer guten Planung und dem richtigen System wird der gesamte Verkaufsprozess einfach, transparent und angenehm sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer einer Immobilie.
Es gibt viele Gründe warum sich Immobilieneigentümer entscheiden Ihr Haus zu verkaufen. Zumeist sind die Gründe etwas emotional und teilweise auch negativ geprägt. Verlassenschaft, Trennung oder Zwangsverkauf sind fast 60 % der Gründe, warum heutzutage jemand sein Einfamilienhaus verkauft. Die restlichen 40 % umfassen Verkäufer die aufgrund struktureller, geografischer oder familiärer Veränderung verkaufen möchten. Auch Immobilienprojekte von Projektentwickler, Bauträger etc. haben das Interesse Ihr Projekt gewinnbringend zu verkaufen.
Egal aus welchem Grund du verkaufen möchtest, jeder hat dasselbe Ziel:
Über einen Makler, der Ihr Objekt mit einem kurzen Exposé auf einem Immobilienportal veröffentlicht und den Verkaufspreis anhand einer schnellen Einschätzung vielleicht sogar auf Basis der Meinung eines Nachbarn oder Bekannten festlegt?
Oder gehören Sie zu den Menschen, die bei einer Entscheidung mit einem so hohen finanziellen Wert nichts dem Zufall überlassen?
Wenn Sie Wert auf eine durchdachte Strategie, eine fundierte Vorbereitung und einen professionellen Verkaufsprozess legen, dann sind Sie hier genau richtig. Eine strukturierte Vorgehensweise sorgt nicht nur für einen reibungslosen Verkaufsprozess, sondern kann auch einen entscheidenden Beitrag dazu leisten, den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Meine klare Empfehlung: egal was Sie wissen, wen Sie kennen und was Sie glauben. Die Immobilie, die Sie verkaufen, bringt Ihnen Geld, verursacht Kosten Aufwand und Emotionen.
Selbst mit langjähriger Erfahrung ist es in solchen Fällen herausfordernd, eine vollständig objektive und sachliche Einschätzung zu erreichen.
Ich mache dieses Geschäft jetzt seit 11 Jahren und habe über 500 Immobilien verkauft, bei jedem großen Geschäft habe ich mir zumindest bei der Aufbereitung und Bewertung der Situation und Liegenschaft eine zweite Meinung eingeholt. Die 2. Meinung hat mich zwar vielleicht ein paar hundert Euro gekostet. Aber ein Fehler würde mich € 20.000 – € 30.000 kosten, somit ist meine Entscheidung klar.
Nun zu Ihrem Haus in Gleisdorf. Bereiten Sie folgende Unterlagen vor:
Nach Aufbereitung aller Unterlagen empfehlen wir die Kontaktaufnahme mit einem Immobilienexperten. Als Beispiel ein Experte der ARU Immobilien GmbH, analysiert die zur Verfügung gestellten Daten, macht eine vor Ort Bestandsaufnahme der Liegenschaft und rechnet ein sogenanntes Sachwertgutachten.
Anschließend werden diverse Kaufverträge der verkauften Liegenschaften in unmittelbarer Umgebung ausgehoben, um den Vergleichswert zu ermitteln.
Sachwert, Vergleichswert und die persönliche Expertise machen es möglich, dass der Experte (gemeinsam mit Ihrer Unterstützung) ziemlich genau den aktuellen Verkehrswert ermitteln kann. Das schafft Ihnen den Vorteil genau zu kalkulieren und zu planen wie viel etwas kostet z.B. bei der ARU Immobilien GmbH lediglich € 699,– inkl. Steuer (unverbindlich).
Der Experte erkennt Unstimmigkeiten im C-Blatt, weist Sie auf abweichende Daten sowie fehlende oder nicht passende Pläne und Bewilligungen hin. Gleichzeitig unterstützt er Sie dabei, alle rechtlichen und organisatorischen Voraussetzungen zu schaffen, damit sich Ihre Liegenschaft schnell, reibungslos und ohne unangenehme Überraschungen verkaufen lässt.
Beim Verkauf eines Einfamilienhauses in Gleisdorf ist eine sorgfältige und vollständige Aufbereitung aller Unterlagen besonders wichtig. Schließlich möchten Sie den Verkauf rechtssicher abschließen und nach Auszahlung des Kaufpreises frei über das Geld verfügen können.
Fehlende Dokumente, unvollständige Angaben oder falsch dargestellte Eigenschaften der Immobilie können später zu Gewährleistungsansprüchen und langwierigen Rechtsstreitigkeiten führen. Mit einer professionellen Vorbereitung lassen sich viele dieser Risiken bereits vor dem Verkaufsstart vermeiden.
Auch für die Immobilienfinanzierung des Käufers sind vollständige und korrekte Unterlagen entscheidend. Banken prüfen die Immobilie und die dazugehörigen Dokumente genau, bevor sie einen Kredit genehmigen. Unvollständige Unterlagen können daher die Finanzierung verzögern oder im schlimmsten Fall den gesamten Verkauf gefährden.
Vielen Eigentümern ist nicht bewusst, dass nicht jeder Immobilienberater über die notwendige Fachkompetenz oder Ausbildung verfügt, um eine fundierte Immobilienbewertung durchzuführen. Eine große Marktpräsenz oder werbewirksame Aussagen wie „Nummer 1 in Österreich“ sagen nur wenig über die tatsächliche Qualifikation des einzelnen Beraters aus.
Entscheidend sind vielmehr eine fundierte Ausbildung, mehrere Jahre praktische Erfahrung und eine genaue Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes. Ein qualifizierter Immobilienexperte verfügt beispielsweise über eine erfolgreich abgelegte Maklerprüfung oder eine Ausbildung als Immobiliensachverständiger. Nur auf dieser Grundlage kann eine realistische, nachvollziehbare und marktgerechte Immobilienbewertung erstellt werden.
Wenn Sie Ihr Einfamilienhaus in Gleisdorf verkaufen möchten und Ihnen eine Immobilienbewertung angeboten wird, sollten Sie daher gezielt nach der fachlichen Befähigung, Ausbildung und Erfahrung des Beraters fragen. Die Bewertung bildet die Grundlage für den Angebotspreis und den gesamten weiteren Verkaufsprozess.
Ein spezialisierter Ansprechpartner wie Lukas Wolf von der ARU Immobilien GmbH kann Eigentümer dabei unterstützen, die Immobilie realistisch zu bewerten, alle notwendigen Unterlagen vollständig aufzubereiten und mögliche Risiken frühzeitig zu erkennen. Gerade weil die Qualität von Immobilienberatern stark variieren kann, lohnt es sich, auf nachweisbare Qualifikation, Erfahrung und regionale Marktkenntnis zu achten.
Nun haben Sie einen soliden Preis mit dem Sie mit einem Verhandlungsspielraum von 5 -7 % über den Verkehrswert inserieren können.
Jetzt stellt sich eine weitere Frage!
Wo inseriere ich meine Immobilie?
Für mich gibt es 2 richtige Antworten:
1. Sie wollen die Anfragen selbst betreuen, den Verkaufsprozess selbst steuern und keine Provision bezahlen, dann gibt es für Sie Tools wie aru | my immo.
Mit diesem System können Sie sich einfach registrieren und die Daten Ihrer Immobilie eingeben. Auf Basis Ihrer Angaben erstellt das System einen passenden Inseratstext und unterstützt Sie bei Bedarf mit gezielten Rückfragen, um fehlende Informationen zu ergänzen. Mit nur wenig Klicks wird Ihre Immobilie auf den wichtigsten Immobilienportalen in Österreich veröffentlicht. Dazu zählen unter anderem Willhaben, Der Standard, Krone, Immowelt, immokurier sowie zahlreiche weitere Plattformen. So wird Ihr Inserat innerhalb kurzer Zeit auf mehreren relevanten Portalen veröffentlicht. Effizient, zeitsparend und mit minimalem Aufwand.
Achtung: den Abwicklungsprozess müssen Sie hier selbst machen, haben aber jederzeit die Möglichkeit im System einen Immobilienexperten zu kontaktieren, der Ihnen hilft.
2. Sie wählen die bequeme Variante und lassen den Prozess von einem Immobilienexperten steuern. Prüfen Sie kritisch, der muss nicht nur jedes Immobilienportal bespielen, sondern auch das Geld für Vorreihungen und Top Positionen in die Hand nehmen, Social Media ist dabei unumgänglich.
Bitte prüfen Sie auch die Ausbildung und Netzwerk, ein schlechter Berater kann den Prozess nicht nur ewig in die Länge ziehen, sondern erzielt auch in der Regel keinen guten Preis.
Wenn Sie sich für die kosteneffiziente und provisionsfreie Vermarktung mit aru | my immo entschieden und bei der Preisfindung auf eine professionelle Immobilienbewertung gesetzt haben, stehen die Chancen gut, innerhalb eines realistischen Vermarktungszeitraums einen passenden Käufer zu finden. Wie lange der Verkauf tatsächlich dauert, hängt jedoch immer von der Immobilie, dem Angebotspreis und der aktuellen Nachfrage ab.
Sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder ein konkretes Kaufanbot vorliegt, empfiehlt es sich, den Immobilienexperten erneut hinzuzuziehen. Oft reicht bereits ein kurzes Beratungsgespräch, um die nächsten Schritte, die Verhandlungsstrategie und wichtige Bedingungen des Verkaufs abzustimmen.
Mit professioneller Unterstützung lassen sich typische Fehler vermeiden, Kaufangebote besser einschätzen und die Interessen des Verkäufers in den Verhandlungen gezielt vertreten. So schaffen Sie eine gute Grundlage für einen erfolgreichen und möglichst reibungslosen Abschluss.
Ich hoffe, dieser Beitrag hat Ihnen einen hilfreichen Überblick über den Verkauf eines Einfamilienhauses in Gleisdorf gegeben. Mit einer realistischen Immobilienbewertung, vollständigen Unterlagen und einer gut geplanten Vermarktung erhöhen Sie die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf deutlich.
Sie möchten Ihr Einfamilienhaus professionell bewerten, provisionsfrei vermarkten oder sich bei der Preisverhandlung unterstützen lassen? Immobilienexperte Lukas Wolf begleitet Sie mit Erfahrung, regionaler Marktkenntnis und einer klaren Verkaufsstrategie.
Eine gute Vorbereitung sorgt für einen reibungslosen Verkauf, schafft Vertrauen und hilft dabei, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.
Wichtige Unterlagen sind unter anderem Grundbuchauszug, Bau- und Einreichpläne, Bewilligungen, Energieausweis sowie Kataster- und Flächenwidmungsplan.
Der Verkaufspreis sollte durch eine professionelle Immobilienbewertung ermittelt werden. Dabei werden Zustand, Lage und aktuelle Vergleichswerte berücksichtigt.
Ja, Sie können Ihre Immobilie selbst verkaufen. Mit digitalen Lösungen wie aru | my immo können Inserate auf mehreren Immobilienplattformen veröffentlicht und Anfragen selbst betreut werden.
Profitieren Sie von professioneller Immobilienbewertung, regionaler Marktkenntnis und persönlicher Unterstützung bei Verkauf und Verhandlung.
