Bei der Besichtigung sollten Sie nicht nur die Wohnung selbst bewerten, sondern das gesamte Umfeld genau beobachten.

Ein besonders wichtiger Punkt ist die Frage: Wer wohnt im Haus?
Achten Sie darauf, ob es sich überwiegend um Eigennutzer oder Anlegerwohnungen handelt. Der Zustand von Allgemeinflächen wie Stiegenhaus, Keller oder Außenanlage gibt Ihnen ebenfalls einen guten Eindruck über die Hausgemeinschaft.

Darüber hinaus sollten Sie gezielt nach dem Zustand des Gebäudes fragen. Besonders relevant sind Dach, Fassade, Leitungen sowie Liftanlagen, da hier in Zukunft hohe Kosten entstehen können.

Ein zentraler Punkt ist außerdem die Rücklage der Eigentümergemeinschaft. Diese dient als finanzielles Polster für zukünftige Sanierungen. Ist die Rücklage zu niedrig, kann das zu erheblichen Nachzahlungen führen.

Auch die Betriebskosten sollten Sie genau prüfen. Neben der Höhe ist vor allem entscheidend, welche Leistungen enthalten sind und wie sich diese in den letzten Jahren entwickelt haben.

Ebenso wichtig ist die Frage, welche Sanierungen bereits durchgeführt wurden und welche laut Planung noch anstehen. Diese Informationen sind entscheidend für Ihre zukünftige finanzielle Belastung.

Spätestens in der Verhandlungsphase zeigt sich, wie gut ein Verkauf vorbereitet wurde. Jetzt sind vollständige und aussagekräftige Unterlagen entscheidend, nicht nur für eine starke Verhandlungsposition, sondern auch, um dem Käufer Sicherheit zu geben.

Zu den wichtigsten Dokumenten zählen vor allem der Energieausweis sowie eine professionelle Immobilienbewertung. Der Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben und wird sowohl für den Kaufvertrag als auch für die Finanzierung benötigt. Fehlt er, kann das den gesamten Verkaufsprozess unnötig verzögern.

Eine professionelle Immobilienbewertung wiederum schafft Transparenz und Vertrauen. Sie hilft dabei, den Angebotspreis nachvollziehbar zu begründen und gibt sowohl Verkäufern als auch Käufern eine klare Orientierung. Gleichzeitig kann sie den Finanzierungsprozess erleichtern, da Banken eine realistische Einschätzung des Immobilienwerts erwarten.

Wer diese Unterlagen frühzeitig organisiert, sorgt für einen reibungsloseren Ablauf und vermeidet Unsicherheiten in der entscheidenden Phase der Preisverhandlung. Zudem wirkt eine gute Vorbereitung professionell – ein nicht zu unterschätzender Vorteil, wenn mehrere Interessenten im Spiel sind.

Die folgenden Informationen basieren auf über 10 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich sowie mehr als 2.000 Besichtigungsterminen in nahezu allen Regionen Österreichs.

Für Sie als Käufer ist eines entscheidend – und das ist nicht ausschließlich der Preis.
Natürlich spielt der Preis eine wichtige Rolle. Um jedoch einen realistischen Kaufpreis definieren und erfolgreich verhandeln zu können, müssen Sie die Immobilie in rechtlicher und baulicher Hinsicht genau verstehen.

Je mehr Sie über Ihre Wunschimmobilie wissen, desto einfacher wird es, einen fairen Preis zu ermitteln und die gesamte Transaktion sicher und reibungslos abzuwickeln.

In den folgenden Abschnitten zeigen wir Ihnen Schritt für Schritt, wie Sie auch beim Kauf Ihrer ersten Immobilie strukturiert und professionell vorgehen können – auf Wunsch auch ohne Unterstützung eines klassischen Immobilienmaklers.

Anmerkung:
Wir möchten die Arbeit von Immobilienmaklern nicht grundsätzlich in Frage stellen. Aus unserer Erfahrung empfehlen wir jedoch, sich nicht ausschließlich auf deren Aussagen zu verlassen. Der Makler verdient seine Provision nur im Erfolgsfall also dann, wenn Sie kaufen. Daher besteht naturgemäß ein gewisser Interessenskonflikt.